أخبار العرب في أوروبا-ألمانيا
شهدت أسعار العقارات التجارية في ألمانيا تراجعا بنسبة 5.4% خلال العام الماضي 2024، وهو الانخفاض الرابع على التوالي في هذا القطاع، وفقا لتقرير صدر اليوم الثلاثاء عن جمعية البنوك الألمانية (VDP).
وعلى الرغم من هذا التراجع، ظهرت بعض إشارات الاستقرار، حيث سجلت الأسعار ارتفاعا طفيفا بنسبة 0.5% في الربع الرابع من العام الماضي، وهو أول ارتفاع فصلي منذ النصف الأول من عام 2022.
وتأثرت السوق العقارية في ألمانيا بشكل كبير نتيجة للأزمة التي عصفت بها، والتي تسببت في إغلاق العديد من الشركات العقارية بعد الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة وتكاليف البناء، مما أدى إلى إفلاس بعض المطورين العقاريين بسبب تقلص التمويل البنكي وتجميد الصفقات.
وتعد ألمانيا من أكثر الدول الأوروبية تأثرا بهذه الأزمة التي طالت أيضا أسواق العقارات في الصين والولايات المتحدة.
ورغم بعض التحسن الذي بدأ يظهر بعد تخفيض البنك المركزي الأوروبي لأسعار الفائدة، فإن التوقعات المستقبلية لا تزال غامضة، حيث قال ينس تولكميت، الرئيس التنفيذي لجمعية البنوك الألمانية، إن “التقييم الموثوق لتطور الأسعار في المستقبل محفوف بدرجة كبيرة من عدم اليقين”.
يذكر أن السنوات الأخيرة مرت بمرحلة ازدهار كبير في سوق العقارات الأوروبية، لا سيما في ألمانيا، حيث استفادت السوق من الفوائد المنخفضة التي حفزت الطلب والاستثمار.
ومع ذلك، أدى التغير المفاجئ في السياسات النقدية وارتفاع تكاليف البناء إلى تحديات كبيرة، مما جعل القطاع العقاري في ألمانيا يواجه واحدة من أسوأ أزماته في العقود الأخيرة.
