ارتفاع قياسي في إيجارات الشقق بمراكز المدن الأوروبية.. أثينا الأرخص ولندن الأغلى

أخبار العرب في أوروبا-اقتصاد

تشهد مراكز المدن في أوروبا ارتفاعا مستمرا في أسعار الإيجارات، حيث أظهر تقرير حديث صادر عن “دويتشه بنك” أن متوسط إيجار الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في معظم المدن الأوروبية يتجاوز 2000 يورو، مع استثناء خمس مدن فقط تحت هذا الحد.

وشمل التقرير 67 مدينة حول العالم منها 28 مدينة أوروبية، وأوضح أن أسعار الإيجارات في الاتحاد الأوروبي تشهد زيادات مستمرة، مع تسارع أكبر في دول جنوب وشرق أوروبا خلال السنوات الخمس الأخيرة.

وبحسب بيانات مكتب الإحصاءات الأوروبية “يوروستات” ومقره في لوكسمبورغ، فقد ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 27.3% بين الربع الأول من 2020 ونفس الفترة من عام 2025، بينما زادت الإيجارات بنسبة 12.5% بين يونيو/حزيران 2020 ويونيو/حزيران 2025. إلا أن زيادة الإيجارات في مراكز المدن الأوروبية تفوق هذه المعدلات بكثير.

في عام 2025، تعد مدينة أثينا في اليونان الأرخص من حيث إيجار الشقق، إذ يبلغ متوسط الإيجار الشهري لشقة ثلاث غرف نحو 1080 يورو، في حين تصدرت لندن البريطانية قائمة الأغلى بإيجار شهري يصل إلى 5088 يورو (4278 جنيها إسترلينيا).

وتصنف المدن الأوروبية إلى ثلاث فئات وفقا لمستوى الإيجار، ففي الفئة الأغلى بعد لندن، تأتي مدن زيورخ وجنيف وأمستردام، حيث تتجاوز الإيجارات 3800 يورو. وتمثل المدن السويسرية الأعلى تكلفة إذ يتجاوز الإيجار فيها 4250 يورو شهريا.

كما تسجل دبلن، ولوكسمبورغ، وباريس، وكوبنهاغن، وميونيخ إيجارات مرتفعة تتجاوز 3000 يورو، نظرا لكونها مراكز مالية وسياسية دولية، مما يزيد الطلب على السكن.

وتتراوح إيجارات المدن المتقدمة مثل ميلانو، وإدنبرة، ولشبونة بين 2000 و3000 يورو شهريا، بينما تتراوح مدن مثل مدريد، وستوكهولم، وبرلين، وفرانكفورت، وبرشلونة حول 2500 يورو.

أما برمنغهام، وبروكسل، وفيينا، وبراغ فتقارب إيجاراتها 2100 يورو، معروفة بأنها مدن ذات تكلفة معيشة أقل نسبيا مقارنة بالمدن الكبرى.

وتشمل المدن الأوروبية التي يقل فيها متوسط الإيجارات عن 2000 يورو: أثينا، بودابست (1225 يورو)، إسطنبول (1614 يورو)، وارسو (1881 يورو)، وهلسنكي (1928 يورو).

ويُعزى ارتفاع الإيجارات في غرب وشمال أوروبا إلى الاقتصادات القوية، ومستويات المعيشة العالية، إلى جانب نقص المساكن المتاح.

في حين تتميز جنوب ووسط أوروبا بتنوع أكبر في الأسعار، وتبقى أوروبا الشرقية وجنوب شرق أوروبا الأقل تكلفة.

عالميا، تبرز نيويورك كمدينة ذات إيجارات مرتفعة بشكل استثنائي بمتوسط 7676 يورو شهريا، تليها مدن مثل دبي وسيدني التي يزيد متوسط رواتب سكانها على 4000 يورو، مما يجعل إيجاراتها مرتفعة أيضا.

وعادة ما تتبع أسعار إيجار الشقق ذات الغرفة الواحدة نفس اتجاه الشقق ذات الثلاث غرف، مع اختلاف في النسب وترتيب المدن. إذ تعد لندن الأغلى إيجارا لغرف النوم الواحدة بـ2732 يورو شهريا، في حين تعد أثينا الأرخص بـ595 يورو.

وشهدت فترة 2020-2025 زيادات متفاوتة في الإيجارات بين المدن، حيث سجلت إسطنبول أكبر ارتفاع في إيجارات الشقق الثلاثية بنسبة 206%، تلتها لشبونة وبراغ وإدنبرة بزيادات تفوق 70%.

وبالنسبة للشقق ذات الغرفة الواحدة، سجلت إسطنبول ارتفاعا كبيرا بنسبة 191%، مقابل 18% فقط لهلسنكي.

كما تظهر الدراسة تفاوتا ملحوظا في اختلاف أسعار السكن داخل الدول، فعلى سبيل المثال، يُعد السكن في لندن أغلى بنسبة 50% من متوسط أسعار المملكة المتحدة ككل.